Столичная мэрия намерена снизить минимальную площадь торговых комплексов и офисов, с которых уплачивается повышенный налог. Если сейчас повышенный налог взимается с коммерческой недвижимости площадью более 5000 кв.м., то в 2015 году подобный налог будут платить и владельцы торговых и офисных помещений площадью более 3000 кв.м.
Проект поправок в столичный закон о налоге на имущество уже внесен на обсуждение в Мосгордуму. Речь идет о налоге, который был введен с 2014 года для торгово-офисной недвижимости. При расчетах используется кадастровая стоимость объекта. Сейчас ставка в столице составляет 0,9%. Но уже к 2018 году она увеличится до 2%.
В список облагаемых по кадастровой стоимости коммерческих объектов в настоящее время внесены 1816 офисных и торговых комплексов, суммарная площадь которых составляет 32 млн.кв.м.
Также власти города хотят проверить множество объектов на предмет их фактического использования. К примеру, чиновников интересуют «промзоны», где нередко образуются целые офисные комплексы. Будут проверены и большие пристройки к жилым домам, они тоже могут использоваться под коммерческие цели.
Если поправки в закон внесут, то нежилые помещения в многоквартирных домах площадью более 3000 кв.м., используемые для торговли или размещения офисов, будут облагаться таким же налогом, как и коммерческие помещения площадью более 5000 кв.м.
Эти меры принесут бюджету города дополнительные 7-8 млрд. руб. В этом году от данного налога казна города планировала получить дополнительно до 17 млрд. рублей. Однако реально бюджет пополнится на 12-14 млрд. из-за применения плательщиками различных схем ухода от этого налога.
По мнению представителей городских властей, реальный малый бизнес может получить дополнительные льготы, но они не коснуться рантье. В настоящее время действует вычет в количестве 300 кв.м. для малого бизнеса (т.е. эти площади не облагаются налогом). Планируется введение пониженной ставки для помещений, которые находятся в зданиях, примыкающих к пешеходным зонам, и используются под размещение объектов общепита. Ставка для таких площадей будет понижена до 0,1%.
По мнению чиновников, помещениям площадью 3000 кв.м. владеет уже не малый бизнес. Тем не менее, не отрицается, что нагрузка на средний бизнес увеличится. Введение нового налога привело к неравномерному увеличению налоговой нагрузки в 5 раз для владельцев ряда коммерческих объектов, поскольку ранее их стоимость была гораздо ниже кадастровой.
В настоящее время инвестиции в недвижимость будут не такими привлекательными и в случае с небольшими зданиями. Ведь арендатор не горит желанием полностью компенсировать рост расходов владельца помещения (арендодателя).
Существует вероятность передела рынка. С него могут исчезнуть случайные инвесторы. При этом лакомые места займут более профессиональные игроки, способные компенсировать рост расходов путем наращивания оборотов.
