Суд в Постановлении от 20 апреля 2014 года, которому присвоен номер А82-6672/2013, объяснил, что при направлении лицу, арендующему объект недвижимости, предупреждения о прекращении заключенного ранее бессрочного договора аренды, неважно, какие обязательства послужили причиной для намерения арендодателя отказаться от этого договора.
Арендодатель может реализовать свое право и в одностороннем порядке отказаться от следования положениям договора аренды недвижимости. При этом арендодатель направляет арендатору соответствующее уведомление. В письме арендодатель сообщает, что расторгает договорные отношения через 3 мес. со дня получения арендатором данного уведомления.
Указывается, что арендатор в случае прекращения договора аренды должен возвратить арендодателю имущество в исходном состоянии, то есть в том состоянии, в котором оно было получено при оформлении договора аренды. Допускается возвращение имущества в исходном состоянии с учетом нормального износа. Кроме того, состояние имущества, в котором арендатор возвращает его арендодателю, может быть прописано в договоре аренды.
Если предприниматель не исполнил указанную обязанность при прекращении договора аренды, то спорным имуществом он пользоваться не может, если у него отсутствуют правовые основания. В этом случае суд правомерно удовлетворит иск и обяжет ответчика убрать объект. В рассматриваемом случае суд постановил убрать торговый киоск.
