Намерение арендатора продлить договор аренды участка земли, не является основанием для того, чтобы арендодатель предоставил данный участок земли в аренду на новый срок. То есть у арендодателя не возникает безусловной обязанности сдать землю арендатору, заключив договор на новый срок. Соответствующие разъяснения дает суд в своем Постановлении от 16 мая 2014 года, которому присвоен номер А32-17419/2013.
Как указывается в постановлении, договор аренды заключается на срок, отраженный в договоре. Арендатор, который исполняет свои обязанности надлежащим образом, по окончании срока договора при прочих равных условиях имеет преимущественное право на заключение договора аренды на следующий срок. Однако договором аренды или же законом могут быть предусмотрены и «исключения» из данного правила.
При этом арендатору надлежит уведомить письменно арендодателя о желании продлить договор, т.е. заключить его на новый срок. Сроки уведомления указываются в договоре аренды, если там не содержится таких сведений, тогда сделать это нужно в «разумный срок», но до момента окончания действия договора. Вместе с тем, у арендодателя нет обязанности перезаключать договор. Он может отказаться заключать договор с арендатором на новый срок.
