Суд в своем Постановлении от 22 июля 2014 года, которому присвоен номер А45-22237/2013, подтвердил, что наличие договора аренды не служит основанием для освобождения собственника имущества от соблюдения правил пожарной безопасности в данном помещении.
Таким образом, собственник должен содержать имущество, которое ему принадлежит, если иное не предписано договором или законом. Предусматривается законом обязанность организаций соблюдать требования пожарной безопасности (ПБ), в том числе выполнять все постановления, предписания и прочие законные требования должностных лиц пожарного «ведомства».
Факт нарушения обществом требований пожарной безопасности в арендуемом здании не подлежит оспариванию собственником. Сам по себе договор аренды не оказывает влияния на публичную обязанность собственника, как и самого арендатора, соблюдать правила ПБ в помещении, которое сдается в аренду. Поскольку договор аренды регламентирует лишь гражданско-правовые обязанности сторон, однако не может перераспределять, ограничивать или же изменять публичные обязанности этих сторон по обеспечению исполнения правил ПБ, которые вытекают из норм действующего законодательства.
Т.к. общество не представило доказательств, которые подтвердили бы факт принятия им всех зависящих и возможных мер по соблюдению ПБ, выводы судебных инстанций об отсутствии оснований для признания недействительным предписания административного органа вполне обоснованы.
