От Минфина поступило предложение установить минимальную цену, за которую можно продать квартиру, не уплачивая при этом налог. Напомним, что глава государства подписал закон, которым вносятся изменения в ст. 12 и 85 ч.I и ч.II НК РФ, а также признается утратившим силу закон о налогах на имущество физлиц.
В данном законе сказано, что НК РФ получает новую главу о налоге на имущество физлиц. Этот налог будет рассчитываться по кадастровой стоимости недвижимости, в том случае, если субъект РФ утвердил итоги определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
При этом ставки налогов будут устанавливать местные органы власти, исходя из регламента определения налоговой базы. Это даст возможность пополнить бюджеты муниципалитетов.
Ставка налога не должна быть более 0,1% для жилых домов, включая и недостроенные, жилых помещений (квартиры, комнаты), единых недвижимых комплексов, если в их составе есть хотя бы одно жилое помещение. Эта же ставка применяется и для гаражей, машиномест, хозяйственных построек площадью (каждого объекта) не более 50 кв.м., находящихся на дачных и садовых участках. Вместе с тем, муниципалитет по данным объектам имеет право поднять ставку до 0,3% либо же уменьшить ее до 0%.
Касательно коммерческой недвижимости, к которой относятся офисы и торговые объекты, а также недвижимости высокой стоимости (более 300 млн. рублей) става налога не должна быть более 2%. Для остальной недвижимости устанавливается ставка в размере 0,5%.
При этом существующие льготы по налогу на имущество физлиц никуда не исчезают, однако регламентируется ограничение по данным льготам по 1 объекту каждого вида (категории).
Вступить в силу закон должен с 1 января 2015 года. Но регионы будут в течение 5 лет пользоваться переходным периодом в части расчета налога на имущество физлиц по кадастровой стоимости. Если же регион желает перейти на новую систему расчета налога сразу же после вступления закона в силу, тогда ему нужно сообщить об этом до 20.11.2014 года.
При расчете налога в переходном периоде будут использоваться муниципалитетом понижающие коэффициенты, которые позволят не допустить резкого увеличения суммы налога. Таким образом, каждый год сумма налога будет возрастать максимум на 20%.
Если налоговая база будет определяться по инвентаризационной стоимости, то необходимо использовать действующие ставки. А именно, для недвижимости стоимость до 300 млн. рублей - это 0,1%, для объектов от 300 до 500 млн. рублей - 0,1-0,3%, а для объектов более 500 млн. - 0,3 до 2%.
Однако уже с 2020 год по всей стране для расчета налога на имущество физлиц будет применяться кадастровая стоимость.
